声誉管理经典案例分析

跨界营销运行前途难以预料

假如说云南白药以前开发设计 “呈贡颐明园”是出自于公司搬家至新产业基地的配套设施必须，那麼于12月19日开工的云南大理“双溪运动健身苑”新项目，则可视作云南白药深层干预旅游房产之举。

12月19日，云南白药坐落于大理苍山东麓旅游度假村的“双溪运动健身苑”开工。占地633亩，预估项目投资38亿人民币，称为要打导致国际性高档健康养生休闲度假产业基地。

与之迥然不同反过来的是，在A股19家包括房地产业务流程的发售医药行业中，羚锐制药、白云山风景区A、中恒集团、西南药业等11家企业已基本上撤出或方案撤出房地产业行业。

当今，青海旅游房产开发经营规模越来越大，云南白药这一举动被外部视作发展前途难以预料。专业人士对《每日经济新闻》新闻记者表明，对比已发生泡沫塑料与乱相的住房房地产，“被度假旅游”的房地产存有更比较严重的力量薄弱、整体规划落后、监管乏力等难题，从而造成的是泡沫塑料更快产生、难题更比较严重恶变。

房地产业务流程盈利工作能力低

近些年，云南省旅游房产销售市场可以说“出现异常受欢迎”，华侨城、万达广场、世茂、融侨、雅乐居等知名品牌房地产企业刮起平方公里级的抢地潮。

做为云南的大中型医药行业，云南白药好像不愿袖手犹豫。据了解，早在2006年，云南白药集团公司就创立了云南白药置业公司，注册资本1000万元，2011年末置业公司资产总额8.04亿人民币，资产总额956万余元。

云南白药2011年的年度报告表明，企业主要经营的业务已确立地将房产销售收益列项，当初房地产业主营业务收入2.14亿人民币，主营业务成本1.75亿人民币，利润率18.1%，主营业务收入同比减少53.73%，利润率同比增加6.85%。

就所述利润率来讲，与地产行业广泛达到30%之上的利润率对比，云南白药在房产开发上仍处在较低的水准。

据了解，所述房地产收益的关键来源于便是依靠云南白药总体拆迁而盛行的房产开发。公布材料表明，企业总体拆迁新项目占地面积1100多亩，总投资25亿人民币，是云南20个重特大项目建设之一，也是新昆明市基本建设的一项关键內容，在其中“呈贡颐明园”便是典型性新项目。

现如今拟斥巨资开发设计大理旅游休闲度假房地产的云南白药，好像早已避开初心，在度假旅游房产开发上逐渐深层干预。据统计，云南大理“双溪运动健身苑”投资项目达38亿人民币，占地633亩，精准定位为国际性高档健康养生休闲度假产业基地，集超五星级健康养生酒店餐厅、中国文化私塾、公司养生会馆和私人养生会馆于一体的商业综合体。

特别注意的是，云南白药2012年中报表明，在主要经营的业务一栏中，房地产业务却忽然消失了。更加重要的是，云南白药购置产业资产总额尽管提升1.23亿人民币，但资产总额却为-730万余元。这一征兆说明，云南白药购置产业新项目不断扩大下，已至资金占用费稍大的很有可能。

工商联房地产开发商会专家、华南地区大城市研究所研究者吴新坚表明，很多年管控以后，销售市场进到大转变和调节环节，药品生产企业进到地产业链很有可能涉及到股东结构变动，造成业务流程构造变动。也是有剖析人员强调，药品生产企业进到房地产很有可能遭遇许多风险性，如运营不到位、资产没法取回等，或将危害主营业务发展趋势。

多样化对策存隐患

实际上，云南白药在2011年建立了“新白药、大健康产业”发展战略以后，期待根据总体拆迁，搭建一个集产品研发自主创新、生产制造工作能力、整合资源于一体的融合综合服务平台，并造就更新的核心竞争力与盈利增长极，企业将关键紧紧围绕“白药”知名品牌纵、横着扩展。

截止2020年6月30日，云南白药子公司15个，关键控股子公司3个，除置业公司外，别的关联企业均与药业有关。除此之外，除分公司“云南省紫云生物科技公司”未建成投产而资产总额为-33万余元以外，仅有所述置业公司资产总额差。

云南白药近年来进军化妆品行业也深受提出质疑，有关人员表明，多样化发展趋势或许会给我国本土药品生产企业产生全新升级运营模式和丰厚的盈利，但也很有可能让药品生产企业活力分散化，危害药物主营业务的产品研发等工作能力。

据云南白药三季报表明，截止2012年9月30日，企业手握着超出10亿人民币的现钱，负债比率也仅为35.9%。但是，云南白药此次以“健康养生”之名，拟斥38亿人民币重金看向旅游房产，对其资金链断裂的工作压力显而易见。

昆明市本地新闻媒体人员表明，在当今银行信贷自然环境下，度假旅游房产开发必须公司有强劲的股权融资工作能力，为此来确保新项目全部公共建筑配套设施能尽数竣工，支撑点中后期的物业管理服务等。新闻记者整理公示发觉，近年来，基本上难见云南白药有债务或股份等股权融资，而房产开发确是一个高财务杠杆系数的领域。

据Wind数据分析，在当今19家涉房的医药行业中，包含羚锐制药、白云山风景区A、中恒集团、西南药业等11家已基本上撤出或方案撤出房地产业。有剖析人员强调，涉房药品生产企业撤出房地产业也许有所为并购重组修路的考虑到，终究涉房公司在并购重组层面也存有现行政策限定。

38亿人民币资产究竟是从哪里而来的呢？?巨资涉足旅游房产是不是会危害企业主营业务?对于此事，《每日经济新闻》新闻记者数次拨通企业董事会秘书许海，但电話自始至终无法接通。